クリニック不動産の承継では、テナント、院長の自己所有、親族所有を分け、診療事業と土地・建物をどこまで取引に含めるかを決めます。同じ場所で診療を続けるための契約条件と、取得・利用・退去にかかる支出を別々に確認します。
所有者と使う権利を確かめる
建物や土地の登記、賃貸借契約、平面図をそろえ、契約者・所有者を確認します。親族所有やMS法人保有の場合は、医療法人等の承継に含まれるのか、別に売買するのか、引き続き借りるのかを所有者も交えて協議します。
診療所の室内だけでなく、駐車場、看板、倉庫、共用部分、患者様の動線を確認します。別契約の駐車場や口頭の利用約束は、承継後も同じ条件で使えるか、契約資料と相手方の回答をそろえます。
賃貸借の変更・更新・退去条件を読む
貸主へ、契約者変更、新契約、保証人、用途、改装・設備工事について必要な手続を確認します。賃料、更新、残期間、保証金の帰属と精算、原状回復の範囲を一覧にし、説明と契約条項を照合します。承諾や合意が未了の事項は、売買の実行条件や確認期限へ反映します。
不動産条件の確認資料
| 確認対象 | 用意する資料 | 判断・確認すること |
|---|---|---|
| 自己・親族所有 | 登記、所有者の意向、売買・賃貸案 | 診療事業に含める範囲と合意する相手 |
| 賃貸借 | 契約書、残期間、更新・変更条項 | 契約者、保証人、承諾等の確認 |
| 保証金・原状回復 | 精算条項、預け入れ記録、工事履歴 | 帰属、返還条件、工事費用の負担 |
| 駐車場・施設 | 別契約、図面、看板・利用範囲 | 利用の継続と設備・行政手続の日程 |
診療の継続に必要な費用を見積もる
修繕、バリアフリー、電源・通信、機器搬入、内装の変更予定を確認し、誰が費用を負担するかを決めます。自己所有の建物でも保守や更新費用を収支計画に含め、土地・建物の価格と診療事業の評価を混ぜずに説明します。
所在地や施設の構成を変える場合は、診療所の開設関係と保険指定等について所管窓口へ確認します。設備の工事、貸主の回答、行政手続、スタッフや患者様への説明を工程表に置き、希望日だけを先に約束しないようにします。
譲渡企業の相談費用
当センターでは譲渡企業様の着手金・中間金・成功報酬を0円としています。不動産の売買、登記、保証金、工事等の支出も、対象と負担者を整理します。料金の対象と他社との比較条件は譲渡企業の料金比較をご確認ください。税金・登記・外部専門家費用等が別途必要な場合があります。
